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  • 連6年「住宅開(kāi)工量」都超過(guò)10萬(wàn)戶，1998年來(lái)最大興建潮
2023年前3季的開(kāi)工量達(dá)9萬(wàn)8540宅，雖較2022年衰退，全年仍有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)13萬(wàn)戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2023年前3季的開(kāi)工量達(dá)9萬(wàn)8540宅，雖較2022年衰退，全年仍有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)13萬(wàn)戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，這波興建潮從2018年開(kāi)始，每年的開(kāi)工數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)戶，高峰期在2020~2022年，一年高達(dá)13~14萬(wàn)戶的開(kāi)工數(shù)量，2023年前三季累計(jì)也達(dá)9.9萬(wàn)戶，上一波出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的大量興建潮已經(jīng)是1998年以前的事情。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，2018年房市從谷底復(fù)甦，當(dāng)年開(kāi)工量達(dá)10萬(wàn)2222宅，2019年為11萬(wàn)6521宅， 2020房市開(kāi)始升溫上升到13萬(wàn)4315宅，從2020開(kāi)始連續(xù)3年開(kāi)工量都超過(guò)13萬(wàn)棟，分別是2021年13萬(wàn)0822宅、2022年14萬(wàn)6436宅，等於每個(gè)月全臺(tái)平均至少有1萬(wàn)戶的住宅開(kāi)工，反映市場(chǎng)需求穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商看到手上案子穩(wěn)穩(wěn)銷(xiāo)售，也更有買(mǎi)地推案的意願(yuàn)，2023年前3季的開(kāi)工量達(dá)9萬(wàn)8540宅，雖較2022年衰退，全年仍有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)13萬(wàn)戶，不過(guò)從預(yù)售揭露量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商普遍面臨銷(xiāo)售率下滑與銷(xiāo)售時(shí)間拉長(zhǎng)等狀況。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2009~2017年住宅平均一年開(kāi)工量約7.7萬(wàn)戶，不過(guò)從2018年後就突破到10萬(wàn)戶以上，且一路攀升到去年高峰的14.6萬(wàn)戶；但平均地權(quán)條例開(kāi)始討論之際，預(yù)售案銷(xiāo)售狀況就出現(xiàn)下滑，若對(duì)比開(kāi)工量與預(yù)售揭露量，整體銷(xiāo)售率也從2021年的7成多，開(kāi)始明顯下滑。
 
曾敬德指出，這波開(kāi)工數(shù)量大增與雙北以外區(qū)域崛起有關(guān)，這波房市亮點(diǎn)多在雙北以外區(qū)域，這些區(qū)域的重大建設(shè)投資逐漸落成，都市競(jìng)爭(zhēng)力增加，加上房?jī)r(jià)基期較低，出現(xiàn)科技業(yè)投資點(diǎn)火，就帶動(dòng)市場(chǎng)買(mǎi)氣增加，開(kāi)發(fā)商手上推案銷(xiāo)售順利，更願(yuàn)意積極買(mǎi)地推案，一直到平均地權(quán)條例開(kāi)始討論，2022下半年預(yù)售市場(chǎng)就出現(xiàn)明顯降溫，也就是說(shuō)真正的壓力開(kāi)始，是從2022年下半年才逐漸開(kāi)始累積。